/עו״ד ענבל ששי

About עו״ד ענבל ששי

This author has not yet filled in any details.
So far עו״ד ענבל ששי has created 20 blog entries.

פינוי שוכר מדירה

פינוי שוכר מדירה בעלי נכסים מחשיבים את חוזה השכירות לחוזה פשוט, בדרך כלל המשכירים מוצאים חוזה ״סטנדרטי״ באינטרנט מדפיסים, חותמים ומקווים לטוב, בפועל רבים המקרים בהם בעלי הנכסים נכנסים לסיטואציות קשות בעקבות החוזה הדל שלא מכיל סעיפים קריטיים בהשכרת נכס. פינו פולשים הסיבות לפינוי שוכר מדירה בסיום חוזה השכירות כאשר לדייר אין אופציה להערכת החוזה הדייר הפר את הסכם השכירות באופן משכנע השוכר לא משלם דמי שכירות במקרים אלו בעל הנכס רשאי לפנות את הדייר מהבית, תחילה עליו להודיע בכתב לשוכר כי הוא מעוניין לסיים את תקופת השכירות. כאשר השוכר לא מגיב לבקשת בעל הנכס ונשאר בדירה, בעל הנכס רשאי לנקות בצעדים כדיי להוציא את הדייר מהדירה. פינוי שוכר בהליך מהיר הליך מהיר לפינוי שוכר מדירה שבמסגרתו [...]

By | 2018-08-14T22:32:24+00:00 מאי 28th, 2018|עורך דין חוזים|

פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין שותפים לנכס מקרקעין אשר היחסים בינהם עלו על סרטון לא פעם מגיעים למצב של פירוק שיתוף בגלל חוסר היכולת להגיע לפשרה, פירוק שיתוף נפוץ יותר בקרב בני זוג גרושים , שותפים עסקיים ומשפחות שקיבלו בירושה נכס מקרקעין. כאשר אחד הצדדים אינו מרוצה מהשותפות בנכס הוא הינו יכול להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. פירוק שיתוף במקרקעין זהו הליך בכלל לא פשוט, ארוך הדורש כוחות נפשיים בעקבות השלבים המשפטיים הרבים שנדרש לבצע, אך כאשר יש הכסמה בין הצדדים לפירוק השיתוף ומכירת הנכס ההליך הוא הרבה פחות מסובך. תהליך פירוק שיתוף אם כאמור יש אור ירוק למכירת הנכס בין כל השותפים והסכמה על מחיר המכירה אז הליך המכירה יכול להתבצע אבל אם זה לא קורה, יש להעזר בשירותו של [...]

By | 2018-08-14T22:33:17+00:00 מאי 24th, 2018|עורך דין מקרקעין|

בחירת עורך דין מקרקעין

בחירת עורך דין מקרקעין עסקאות מקרקעין הן ללא ספק אחת מן העסקאות הגדולות והחשובות ביותר שאדם עושה במהלך חייו, והן מאופינות בבירוקרטיה וחוקים משפטיים מורכבים ביותר. לכן, מומלץ להעזר בעורך דין מקרקעין אשר מנוסה בפרטים הקטנים והגדולים כאחד ויכול להוות שקט נפשי במהלך הקנייה ולאחר מכן. עורך הדין יטפל בכל היבטי העסקה כגון: נושאים משפטיים וכלכליים וישמור על הלקוח מפני הוצאות כבדות בעתיד , ישנם רוכשי מקרקעין אשר לא השתמשו בשירות עורך דין מקרקעין מומחה ועשו לעצמם נזק כלכלי גדול ועל כך נתמקד במאמר זה איך לבחור עורך דין מקרקעין הטעות הנפוצה ביותר בקרב רוכשי המקרקעין היא בבחירת עורך דין, הפנייה לעורך דין אשר אינו מומחה בתחום המקרקעין תגרום לכשלים חמורים בהיבטים המשפטיים של רכישת הנכס. עריכת דין הינו [...]

By | 2018-11-29T14:38:00+00:00 מאי 1st, 2018|עורך דין מקרקעין|

ביטול חוזה שכירות

ביטול חוזה שכירות קיימים התרחושויות רבות שהשוכרים או המשכירים מוכרחים לבטל את חוזה השכירות בטרם התקופה הקבועה בגלל סיבות כאלו ואחרות אפילו אם השוכרים עוד לא ניצלו את הנכס. אז איך ומה עושים! חוזה שכירות לרב נגמר לאחר פרק זמן של שנה וניתן לחדש את החוזה למספר שנים אחרי. לא קיימת אופציה לבטל את חוזה השכירות בטרם התקופה אם כי שני הצדדים(השוכר והמשכיר) מסכמים על זה ביניהם. לפי החוק, ברגע שאחד הצדדים מעוניין בסיום החוזה ביניהם הוא חייב לבשר לצד השני לפני פרק זמן מסויים לפי הכתוב בחוזה כדיי שבעל הבית ימצא שוכרים חדשים והמשכיר ימצא דירה חדשה, ואם לא הודיע אחד הצדדים על זה שהוא רוצה לסיים את החוזה אז החוזה יתחדש אוטומטית, אלא אם סוכם אחרת. במידה [...]

By | 2018-08-14T22:37:14+00:00 מרץ 18th, 2018|עורך דין חוזים|

הסכם מסחרי

הסכם מסחרי הנושא החשוב ביותר בכלכלה ובחוקים הנוגעים לחברות הינו הסכם מסחרי. הסכם זה מיועד לאנשים אשר מעונינים לפתוח חברה משותפת בכל תחום. ההסכם מהווה יכולת משפטית שמטרתה להסדיר את הזכויות בין שותפים מבחינה עסקית ומשפטית. הסכם מסחרי הינו הסכם אשר שייך לנושא של דיני חברות ולמעשה בלי הסכם זה לא ניתן לקיים שותפויות עסקיות. ההסכם מיוחס לכל הנושא של זכויות וחובות בין כל אחד מהצדדים באופן מלא ומתייחס לכל צד וזכאותו העסקית גם המקרה שחברה הופכת לציבורית.הסכם זה יפסוק איך להתנהל במצבים מסוימים, עם אופציה לשינויים אפשריים בעתיד. חשוב להסביר הסכם מסחרי חל רק על השותפים בחברה, ולכן הסכם זה ישאר סודי ופתוח רק לחתומים עליו. תקנון חברה מתייחס לכל בעל מניות בחברה, ולכן ייתכן שבחלוף הזמן תשתנה חלוקת המניות בחברה [...]

By | 2018-09-03T19:30:04+00:00 מרץ 14th, 2018|עורך דין חוזים|

עסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה עסקת קובמינציה הינה עסקת חליפין, הרעיון הוא שבעל הזכות במקרקעין מוכר את חלק מזכויותיו על הנכס לקבלן או ליזם תמורת חלק בנכס העתידי שייבנה על ידי הקבלן.קבלנים ויזמים אשר מעוניינים לשפץ נכס במיקום ״אסטרטגי״ יקימו בניין חדש (רב קומות) על בניין ישן הזקוק לשיפוץ רחב. היזמים פונים לבעלי הדירות ומבקשים מהם היתר לבנות על הנכס או להרוס את הבניין ולבנות בניין חדש, ובתמורה בעלי הדירות מקבלים נכס משופץ וחדש מבלי להשתתף בהוצאות הכרוכות ובדרך כלל לקבל נכס יותר גדול ממה שהיה קודם.גם בעלי מגרשים במיקומים ״אסטרטגים״ בעיקר במרכז הארץ אשר אינם מעוניינים לשאת בהוצאות הבנייה פונים ליזמים ומתחילים איתם במשא ומתן לגבי האחוזים שיקבלו מהבנייה.מכיוון שבעלי הדירות מוכרים רק חלק מהמגרש הם אינם מחוייבים במס שבח על מכירת המגרש [...]

By | 2018-08-14T22:39:20+00:00 פברואר 22nd, 2018|עורך דין מקרקעין|

מס שבח

מס שבח מס שבח הוא מס על הרווח של מכירת נדל״ן, במקרה שקניתם נכס ב1 מיליון שקל ומכרתם את הנכס ביותר מסכום הקנייה למשל 1.5 מילון שקל אז מס השבח מוטל על ההפרש בין סכום הקניה לסכום המכירה שבמקרה זה עומד על 500 אלף שח. אך נתון זה לא אומר שתשלמו מס שבח על 500 אלף שח כי מסכום זה קיימים הוצאות המקטינים את סכום הרווח מן העסקה לדוגמא שיפצתם את הבית לא פעם וסכום עלויות השיפוץ עומד על 200 אלף שח, שיפוץ זה גרם לעליית שווי הנכס ולכן מוכר במס, עוד אופציות מוכרות במס הינם תשלום למתווך לפני העסקה, שמאי בעת המכירה, שכר טרחת עורך דין, ריבית משכנתא והרשימה עוד ארוכה, אז נגיד שכל השירותים האלה עלו עוד 100 [...]

By | 2018-08-14T22:45:18+00:00 פברואר 5th, 2018|עורך דין מקרקעין|

מה כדאי לבדוק לפני רכישת דירה?

מה כדאי לבדוק לפני רכישת דירה? רכישת דירה או נכס נדלני הינה אחת העסקאות הגדולות שאדם עושה במהלך חייו. את העסקה הזו כל אדם רוצה לבצע בצורה הנכונה, המובנת, והרווחית ביותר. אך בעסקת מכר נדלן קיימים סיכונים רבים המצריכים הרבה נסיון, ירידה לפרטים הקטנים של החוזים ולדעת להזהר מהסיכונים שבקניית נדלן. במדריך זה נפרט על היבטים משפטיים הנכללים בעסקת נדלן. זיהוי בעל הזכות במקרקעין בתחילת עסקת מכר רצוי לוודא מי הבעלים של הנכס, על המוכר להוכיח זכות במקרקעין על הנכס שהוא מציע לכם. בדקו שכל הפרטים נכונים וזהים לפרטיו של מוכר הנכס ורשומים בצורה ברורה. רישום בטאבו בלשכת רישום המקרקעין ניתן לברר על הרישום בטאבו (גוש וחלקה) לבדוק אם אכן מדובר בגודל השטח במטר ולוודא שאכן לא קיימים חריגות [...]

By | 2018-08-14T22:46:23+00:00 ינואר 30th, 2018|עורך דין מקרקעין|

מדרגות מס רכישה 2019

מדרגות מס רכישה 2019 רוכשי דירות / מגרשים / משרדים / חנויות ועוד, בעודם מתכננים לרכוש נכס, שוכחים את ההוצאות הנלוות הכרוכות ברכישת מקרקעין. כך לדוגמא: מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, שכר טרחת מתווך, שכר טרחת יועץ משכנתאות, פתיחת תיק משכנתא. אם רוכשים דירה מחברה קבלנית יש להביא בחשבון, בנוסף להוצאות הכלליות, גם את השדרוגים, מדד תשומות הבנייה, תשריטים לרישום הדירה ועוד. במאמר זה אעסוק בהוצאת "מס הרכישה" החלה על רכישות מקרקעין על ידי האדם הפרטי.  ניווט מהיר:מהו מס רכישה דירת מגורים יחידה דירת מגורים נוספתהקלה במס לעולה הקלה במס לרוכש משק חקלאי כיצד נקבע שווי רכישה כיצד נקבע סכום מס רכישה  מס רכישה מהו?מס רכישה הוא מס שיש לשלם למדינה עבור רכישת נכס מקרקעין כגון: בניין [...]

By | 2018-09-15T16:42:56+00:00 ינואר 21st, 2018|עורך דין מקרקעין|

תביעה נגד קבלן

תביעה נגד קבלן תוכן עניינים: פרוטוקול מסירה תקופת בדק התיישנות ליקויי בניה מהם סיכויי הצלחה של תביעה נגד קבלן בגין  ליקויי בנייה? ענף ליקויי הבנייה צבר תאוצה רבה בשנים האחרונות לאור קצב הגידול המהיר בבניה בישראל. ליקויי בנייה הפכו מעמיקים, מתוחכמים ומאתגרים, הרבה בזכות הפסיקה הענפה בתחום והתפתחותה בשנים האחרונות. תביעות ליקויי בנייה נובעות באמת ובתמים מהמציאות העגומה של איכות המגורים במדינת ישראל. במאמר זה אעסוק בתביעות ליקויי בנייה נגד קבלנים. ראשית אציין כי בטרם הגשת תביעת ליקויי בנייה, רצוי לשלוח לחברה הקבלנית התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים ובתוך כך להעניק לחברה הקבלנית הזדמנות נאותה לתקן את הליקויים. היה והחברה הקבלנית מתנערת ו/או מסרבת לתקן את מלוא הליקויים, אפשר להגיש תביעה בגין עלות תיקון הליקויים, אך לא רק, [...]

By | 2018-11-18T11:23:04+00:00 ינואר 21st, 2018|עורך דין ליקויי בניה|
התקשר