/עו״ד ענבל ששי

About עו״ד ענבל ששי

This author has not yet filled in any details.
So far עו״ד ענבל ששי has created 20 blog entries.

חוקי ליקויי בניה

חוקי ליקויי בניה מהם ליקויי בניה? ליקויי בניה הינם פגמים באיכות התכנון והבניה במבנה המייצרים כשלים בבטיחות המבנה המובילים לירידת ערך, זיהום סביבתי, ובמראה הכללי. ליקויי בניה עיקריים המוגדרים בחוק: ליקויי קונסטרוקציה - ליקויים אלו הם החמורים ביותר מכיוון שהקונסטרוקציה (יסודות) הינה השלד הבטיחותי של המבנה אשר עלול להנזק במצבי מזג אוייר שונים כגון ריעדות אדמה, וסופות. במקומות בהם האדמה זזה בעיקר במדרון או אזורים עם מיי תהום קירות המבנה יכולים לזוז ולהתפרק מן היסוד במקרה שקיימים ליקויי בניה בקונסטרוקציה. ליקויים קוסמטים - ליקויי בניה אלו נחשבים לקלים מאוד. סוגים אחרים של ליקויי בניה הגדרת ליקויי בניה בחוק מוצגים בחוק המכר (דירות) כהטעית הרוכש בין מה שרשום בחוזה מכירת דירה לבין מה שקיבל בפועל. ליקויי בניה נפוצים ליקויי צנרת [...]

By | 2018-09-03T12:54:22+00:00 ספטמבר 3rd, 2018|עורך דין ליקויי בניה|

עורך דין קניית דירה

עורך דין קניית דירה לפני שמקבלים החלטה על קניית דירה , בית או כל נכס נדלני אחר עליכם לבדוק את הדירה באופן קפדני, הבדיקה כוללת מספר ביקורים רב בנכס, העדפה ל4 פעמים לכל הפחות, עם כמה שיותר מכרים ובני משפחה (רצוי בכאלה שיש בבעולתם נכס ומבינים דבר בנדל״ן) מטרת הבדיקה הינה ווידוי תקינות הנכס אשר אתם עומדים לקנות מרטיבויות או ליקויי בניה אחרים.  ישנם מקרים בהם רוכשים דירה רק בגלל המראה, המיקום, והרושם הראשוני שהציגו בעלי הבית על הנכס, במציאות שלנו ובעיקר במדינתנו הקטנה אשר איכות המגורים בה מדשדשים מאחור מול הסטנדרט העולמי, חייב להמתין ולעשות את העסקה רק אם אנחנו יודעים בוודאות את יתרונות ומגבלות הנכס, כי לא נעים לקנות דירה ולגלות שוועדת התכנון המקומית מתכננת לבנות גן [...]

By | 2018-09-11T21:53:42+00:00 אוגוסט 26th, 2018|עורך דין מקרקעין|

הפקעת קרקעות

הפקעת קרקעות תוכן עניינים: מהי הפקעת קרקע ? פקודת הקרקעות היבטי הפקעה מכוח חוק התכנון והבניה איך מתבצע הליך הפקעת קרקע ? פיצוי עקב הפקעת קרקע לצורכי ציבור התיישנות פיצויי הפקעה מהי הפקעת קרקע ? הפקעת מקרקעין היא העברה כפויה בתמורה או ללא תמורה של מקרקעין (הקרקע). הפקעת מקרקעין מתבצעת בהתאם להוראות החוק, על ידי רשויות המדינה לצורכי ציבור בלבד, כגון: דרכים, גנים, שטחי נופש או ספורט, שמורות טבע, עתיקות, שטחי חניה, שדות תעופה, נמלים, מזחים, תחנות רכבת, תחנות אוטובוסים, שווקים, בתי מטבחיים, בתי קברות, מבנים לצרכי חינוך, דת ותרבות, מוסדות קהילתיים, בתי חולים, מרפאות, מקלטים, מחסנים ציבוריים, מיתקני ביוב, מזבלות, מיתקנים להספקת מים וכל מטרה ציבורית אחרת שאיפשר שר הפנים. ההפקעה יכולה להתבצע ע"י הועדה המקומית [...]

עורך דין נדלן

עורך דין נדל״ן חוק המקרקעין בישראל חוקק בשנת 1969 ועליו בנויים כל חוקי הנדל״ן בישראל כיום, החוקים מתייחסים לסוגיות בעלות על קרקע. מקרקעין הינו מושג רחב ובתוכו קיימים מגוון נושאים, הכוונה למקרקעין היא נדל״ן בשפה פשוטה ובמסגרת חוקים אלה ניתן להבין כללים לגבי זכויות שימוש בקרקע, מיסוי מקרקעין, ובעלות. כאשר אדם מעוניין לבצע רכישת נדל״ן הוא צריך לקנות זכות בעלות על הקרקע או זכות חכירה על הבית ברשות מקרקעי ישראל ובמרשם המקרקעין. קניית דירה חדשה מקבלן מצריכה ליווי משפטי על ידי עורך דין מנוסה בגלל הסיבה שלקבלנים יש עורך דין מטעמם אשר ביצעו לא פעם עסקאות מהסוג הזה והם יודעים את מקורות הרווח, כך שאדם מגיע לקנות בית פעם ראשונה בחייו ללא עו״ד הוא יכול להפוך לטרף קל של הקבלנים בעקבות אי ידיעת החוקים [...]

By | 2018-09-15T14:10:00+00:00 יולי 30th, 2018|עורך דין מקרקעין|

חוזה מכירת דירה

חוזה מכירת דירה חוזה מכירת דירה הינו חוזה הקובע את זכויות הרוכשים והמוכרים נכס, חוזה זה מעגן את צרכיהם של שני הצדדים בעסקה במסגרת עסקת המכר. עסקת מכר הינה עסקה כלכלית גדולה, סכומי הנדל״ן והקרקעות בארץ יקרים ולכן כדאי לערוך חוזה מקיף ויסודי המסדיר את כל פרטים בנוגע לעסקה. מי שמטפל בעריכת החוזה הוא עורך דין מקרקעין, לעורך דין זה יש את הסמכות והיכולת לנסח חוזה מקצועי, אשר יוביל את שני הצדדים לעסקה בטוחה ומובנת. בשל הפרטים הרבים בתהליך העסקה ומושגי המקרקעין המסורבלים על עורך הדין להסביר ללקוח במילים פשוטות מה כל מושג אומר ולהסביר את החוקים פעם אחר פעם עד שהלקוח מבין היטב על מה הוא חותם ולמה. כמו שאמרנו עסקה מכר מקרקעין היא עסקה בעלת משמעות כלכלית [...]

By | 2018-08-24T00:14:07+00:00 יולי 3rd, 2018|עורך דין חוזים|

שכר טרחת עורך דין מקרקעין

שכר טרחת עורך דין מקרקעין שכר טרחה מקובל בלשכת עורכי הדין שווי הנכס גובה שכר טרחה באחוזים מחיר שכר הטרחה (חוזה + רישום בטאבו) 1m 1% 10k ₪ 1.5m 1% 15k ₪ 2m 1% 20k ₪ 2.5m 1% 25k ₪ 3m + 1.5% 45k ₪ + בעת רכישת דירה כדאיי להעזר בשירותו של עורך דין מקרקעין, כאשר הסכנות והפרטים רבים לא כדאי לקחת סיכון ולעשות את העסקה הזאת לבד בלי ליווי מקצועי של עורך דין מומחה. רצוי להבין שכל עורך דין עושה את השיקולים הכלכליים שלו לפי המוניטין שרכש ולוקח מחיר בהתאם. בנוסף החישוב מתבצע לפי שעות עבודה ואלמנטים איחודיים של הפרויקט. אז כפי שנרשם מחד אין מחיר קבוע לשכר טרחת עורך דין ברכישת דירה ומאידך קיים איזשהו טווח [...]

By | 2018-09-13T15:18:41+00:00 יוני 26th, 2018|עורך דין מקרקעין|

הפשרת קרקעות

הפשרת קרקעות הפשרת קרקעות הינו תהליך לשינוי ייעוד הקרקע , זאת אומרת שכל חלקת אדמה בישראל יש לה ייעוד מסויים, קרקע חקלאית אשר מגדלים עליה תבואה לא יכולה לשנות את עורה ולהפוך לשכונת מגורים או שטח מסחרי מבלי להוציא תוכנית המאשרת את השימוש בקרקע, ישנים כמה תוכניות אשר הסמכותית ביותר היא תוכנית מתאר ארצית שלפיה נקבע ייעוד הקרקע, ולאחריה קיימת תוכנית לאישורים מקומיים הנקראת תב״ע (תוכנית בניין עיר). שינוי ייעוד קרקע קרקע שמיועדת לשינוי נחשבת השקעה בטוחה בקרב משקיעי וחברות נדל״ן אשר מנצלים את הפרשי המחירים בין קרקע חקלאית לקרקע המיועדת לבנייה ובכך מגדילים את הרווח ממיזמי הנדל״ן, משקיעים אלו יצטרכו לחכות כמה שנים עד לאישור או דחייה של הבקשה בגלל מורכות ההליך הבירוקרטי לקרקעות בישראל. מדינת ישראל מפקחת על הקרקעות [...]

By | 2018-08-14T22:27:01+00:00 יוני 3rd, 2018|עורך דין מקרקעין|

סכסוכי שכנים

סכסוכי שכנים סכסוך שכנים בישראל זה נושא שכיח מאוד, במקרים חריגים שכנים מגיעים לאלימות ועבירות פליליות אחד כנגד השני בגלל העובדה כי הם לא מצאו פתרון לסכסוך בינהם. קיימים מגוון סיבות לסכסוך שכנים אך הנפוצות שבהם ניתנות לפתרון בבית המשפט או מחוצה לו על ידי גישור ופשרה בין השכנים. סכסוך בין שכנים סכסוכי שכנים בבתים משותפים כדאי מאוד לנהל את הסכסוך באופן מכובד, הרי חבל לקלקל שם טוב ועוד דבר חשוב הוא להתנהל חכם מבחינה משפטית. לכן רצוי להתייעץ עם עורך דין לסכסוכי שכנים שיבחן את הבעיה וידע איך לפעול כדי לפתור את הסכסוך בצורה הטובה ביותר עבור הלקוח שלו. סכסוכי שכנים בעקבות רעש כששכן עושה רעש על בסיס קבוע הוא הופך להיות מטרד לשכנים שלו, זה [...]

By | 2018-08-14T22:28:24+00:00 מאי 30th, 2018|עורך דין מקרקעין|

צו הריסה

ביטול צו הריסה צו הריסה מעניק לרשויות המקומויות כח בכדיי למנוע את הבניה הלא חוקית, כאשר אדם מבצע בנייה לא חוקית בביתו או כאשר אין לו היתרי בנייה מהועדה המקומית הוא נמצא בסיכון להוצאת צו נגדו על בנייה לא חוקית וכי יש להרוס את המבנה, לכן מומלץ להמנע מביצוע בנייה ללא היתר אך קיימות דרכים לערער על צו הריסה במקרים ספציפים. צו הריסה צו הריסה מנהלי צו הריסה מנהלי הינו אמצעי מהיר להפעלת סמכות הריסת מבנה ללא היתרי בנייה, מרגע קבלת צו הריסה מנהלי הועדה יכולה להוציא לפועל את הריסת המבנה תוך 24 שעות ולא יאוחר מ30 יום, לכן ברגע קבלת הצו על בעל הנכס להגיש ערעור לבית המשפט לעיניינים מקומיים שבו בית המשפט ידון במקרה, בית [...]

By | 2018-08-27T19:17:53+00:00 מאי 30th, 2018|עורך דין תכנון ובניה|

הסכם ממון

הסכם ממון מגיעים אלינו למשרד לא מעט זוגות אשר רוצים לנסח הסכם ממון כדיי להבטיח את עתיד רכושם , לא נכניס את דעתינו על בני זוג שרבים על סעיפים בהסכם עוד לפני החתונה, אך מנסיוננו זוגות אלו אינם מצליחים בחיי הנישואים וטובה שעה אחת קודם לנסח הסכם ממון . הסכם ממון הינו חוזה משפטי אשר זוגות לרב מוותרים עליו לפני החתונה בעיקר מן התחושה כי האהבה תחזיק מעמד לאורך כל החיים ולא יצטרכו לממש את ההסכם, לפעמים זה נכון ולפעמים לא , לכן מומלץ לנסח הסכם רק למקרה ו חס וחלילה. הסכם ממון הינו הסכם מקובל בחברה הישראלית, בעיקר בעקבות הסטטיסטיקה הגבוהה של זוגות גרושים בישראל. הסכם ממון הסכם ממון לפני נישואים בדרך כלל חותמים על הסכם ממון לפני [...]

By | 2018-08-17T11:02:34+00:00 מאי 29th, 2018|עורך דין חוזים|
התקשר