/עו״ד ענבל ששי

About עו״ד ענבל ששי

This author has not yet filled in any details.
So far עו״ד ענבל ששי has created 20 blog entries.

חריגות בניה

חריגות בניה תוכן עניינים: מהי חריגת בניה? דוגמאות לחריגות בניה הוצאת היתר בניה לחריגה החשיבות של עורך דין לחריגות בניה היטל השבחה לתוספת בניה בדיקת חריגות בניה מהי חריגת בניה? חריגת בניה מוגדרת כמבנה קבוע שנבנה ללא היתר בניה המפר את חוק התכנון והבניה. אי ציות לחוק זה נחשבת לעבירה פלילית הגורמת לנקיטת צעדים כנגד בעל הקרקע לפי חוק במדינת ישראל כמו צו הריסה מנהלי או שיפוטי ועמידה לדין.  דוגמאות לחריגת בניה חריגת גובה חריגת שטח סגירת מרפסת סגירת גינה חניה פרטית סככה חסימת דרך ציבורית מבנים ניידים שלטים תשתיות (עמודי חשמל, קופסאות תקשורת, טלפון ציבורי, אנטנות סלולאריות) הוצאת היתר בניה לחריגה כדיי להוציא [...]

By | 2018-09-22T19:36:46+00:00 ספטמבר 20th, 2018|עורך דין תכנון ובניה|

חוקי ליקויי בניה

חוקי ליקויי בניה מהם ליקויי בניה? ליקויי בניה הינם פגמים באיכות התכנון והבניה במבנה המייצרים כשלים בבטיחות המבנה המובילים לירידת ערך, זיהום סביבתי, ובמראה הכללי. כאשר מתגלים ליקויי בניה יש לפנות לעורך דין המתמחה בליקויי בניה. ליקויי בניה עיקריים המוגדרים בחוק: ליקויי קונסטרוקציה - ליקויים אלו הם החמורים ביותר מכיוון שהקונסטרוקציה (יסודות) הינה השלד הבטיחותי של המבנה אשר עלול להנזק במצבי מזג אוייר שונים כגון ריעדות אדמה, וסופות. במקומות בהם האדמה זזה בעיקר במדרון או אזורים עם מיי תהום קירות המבנה יכולים לזוז ולהתפרק מן היסוד במקרה שקיימים ליקויי בניה בקונסטרוקציה. ליקויים קוסמטים - ליקויי בניה אלו נחשבים לקלים מאוד. סוגים אחרים של ליקויי בניה הגדרת ליקויי בניה בחוק מוצגים בחוק המכר (דירות) כהטעית הרוכש בין מה שרשום בחוזה [...]

By | 2018-09-25T15:50:17+00:00 ספטמבר 3rd, 2018|עורך דין ליקויי בניה|

עורך דין קניית דירה

עורך דין קניית דירה קניית דירה - תוכן עניינים: עורך דין קניית דירה קניית דירה מקבלן שאלות נפוצות של רוכשי דירות מהי עלות עורך דין קניית דירה ?  מהו שכר טרחת עורך דין קניית דירה יד שנייה ? האם צריך עורך לקניית דירה מקבלן ? האם צריך עורך דין לקניית דירה מעמידר ? האם כדאי לקנות דירה ללא עורך דין ? לפני שמקבלים החלטה על קניית דירה , בית או כל נכס נדלני אחר עליכם לבדוק את הדירה באופן קפדני, הבדיקה כוללת מספר ביקורים רב בנכס, העדפה ל4 פעמים לכל הפחות, עם כמה שיותר מכרים ובני משפחה (רצוי בכאלה שיש בבעולתם נכס ומבינים דבר בנדל״ן) מטרת הבדיקה הינה ווידוי תקינות הנכס אשר אתם עומדים לקנות [...]

By | 2018-11-16T08:42:57+00:00 אוגוסט 26th, 2018|עורך דין מקרקעין|

הפקעת קרקעות

הפקעת קרקעות תוכן עניינים: מהי הפקעת קרקע ? פקודת הקרקעות היבטי הפקעה מכוח חוק התכנון והבניה איך מתבצע הליך הפקעת קרקע ? פיצוי עקב הפקעת קרקע לצורכי ציבור התיישנות פיצויי הפקעה מהי הפקעת קרקע ? הפקעת מקרקעין היא העברה כפויה בתמורה או ללא תמורה של מקרקעין (הקרקע). הפקעת מקרקעין מתבצעת בהתאם להוראות החוק, על ידי רשויות המדינה לצורכי ציבור בלבד, כגון: דרכים, גנים, שטחי נופש או ספורט, שמורות טבע, עתיקות, שטחי חניה, שדות תעופה, נמלים, מזחים, תחנות רכבת, תחנות אוטובוסים, שווקים, בתי מטבחיים, בתי קברות, מבנים לצרכי חינוך, דת ותרבות, מוסדות קהילתיים, בתי חולים, מרפאות, מקלטים, מחסנים ציבוריים, מיתקני ביוב, מזבלות, מיתקנים להספקת מים וכל מטרה ציבורית אחרת שאיפשר שר הפנים. ההפקעה יכולה להתבצע ע"י הועדה המקומית [...]

חוזה מכירת דירה

חוזה מכירת דירה חוזה מכירת דירה הינו חוזה הקובע את זכויות הרוכשים והמוכרים נכס, חוזה זה מעגן את צרכיהם של שני הצדדים בעסקה במסגרת עסקת המכר. עסקת מכר הינה עסקה כלכלית גדולה, סכומי הנדל״ן והקרקעות בארץ יקרים ולכן כדאי לערוך חוזה מקיף ויסודי המסדיר את כל פרטים בנוגע לעסקה. מי שמטפל בעריכת החוזה הוא עורך דין מקרקעין, לעורך דין זה יש את הסמכות והיכולת לנסח חוזה מקצועי, אשר יוביל את שני הצדדים לעסקה בטוחה ומובנת. בשל הפרטים הרבים בתהליך העסקה ומושגי המקרקעין המסורבלים על עורך הדין להסביר ללקוח במילים פשוטות מה כל מושג אומר ולהסביר את החוקים פעם אחר פעם עד שהלקוח מבין היטב על מה הוא חותם ולמה. כמו שאמרנו עסקה מכר מקרקעין היא עסקה בעלת משמעות כלכלית [...]

By | 2018-08-24T00:14:07+00:00 יולי 3rd, 2018|עורך דין חוזים|

שכר טרחת עורך דין מקרקעין

שכר טרחת עורך דין מקרקעין שכר טרחה מקובל בלשכת עורכי הדין שווי הנכס גובה שכר טרחה באחוזים מחיר שכר הטרחה (חוזה + רישום בטאבו) 1m 0.5% 5k ₪ 1.5m 0.5% 7.5k ₪ 2m 0.5% 10k ₪ 2.5m 0.5% 12.5k ₪ 3m + 0.5% 15k ₪ + אחוז שכר הטרחה של עורך דין בעסקת מקרקעין תלוי במורכבות העסקה וכמובן בניסיון של עורך הדין, המוניטין ומומחיותו. בד"כ כאשר מדובר בעסקת מכר סטנדרטית של דירה (ללא מורכבות- כפי שיפורט בהמשך) מחיר שכר הטרחה הנהוג נע בין 0.5% לבין 0.75% או 5,000 ₪ ,לפי הגבוה בתוספת מע"מ. כך לדוגמא: אם התמורה החוזית שהוסכמה היא 2,500,000 ₪ ו- 0.5% מ- 2,500,000 הוא 12,500 ₪, ישלם הלקוח 12,500 בתוספת מע"מ. (הכוונה לחצי אחוז + מע״מ). [...]

By | 2018-10-09T12:39:50+00:00 יוני 26th, 2018|עורך דין מקרקעין|

הפשרת קרקעות

הפשרת קרקעות הפשרת קרקעות הינו תהליך לשינוי ייעוד הקרקע , זאת אומרת שכל חלקת אדמה בישראל יש לה ייעוד מסויים, קרקע חקלאית אשר מגדלים עליה תבואה לא יכולה לשנות את עורה ולהפוך לשכונת מגורים או שטח מסחרי מבלי להוציא תוכנית המאשרת את השימוש בקרקע, ישנים כמה תוכניות אשר הסמכותית ביותר היא תוכנית מתאר ארצית שלפיה נקבע ייעוד הקרקע, ולאחריה קיימת תוכנית לאישורים מקומיים הנקראת תב״ע (תוכנית בניין עיר). שינוי ייעוד קרקע קרקע שמיועדת לשינוי נחשבת השקעה בטוחה בקרב משקיעי וחברות נדל״ן אשר מנצלים את הפרשי המחירים בין קרקע חקלאית לקרקע המיועדת לבנייה ובכך מגדילים את הרווח ממיזמי הנדל״ן, משקיעים אלו יצטרכו לחכות כמה שנים עד לאישור או דחייה של הבקשה בגלל מורכות ההליך הבירוקרטי לקרקעות בישראל. מדינת ישראל מפקחת על הקרקעות [...]

By | 2018-11-16T07:55:35+00:00 יוני 3rd, 2018|עורך דין מקרקעין|

סכסוכי שכנים

סכסוכי שכנים תוכן עניינים: סכסוכי שכנים בבתים משותפים סכסוכי שכנים בעקבות רעש תביעת סכסוכי שכנים עורך דין סכסוכי שכנים סכסוך שכנים בישראל זה נושא שכיח מאוד, במקרים חריגים שכנים מגיעים לאלימות ועבירות פליליות אחד כנגד השני בגלל העובדה כי הם לא מצאו פתרון לסכסוך בינהם. קיימים מגוון סיבות לסכסוך שכנים אך הנפוצות שבהם ניתנות לפתרון בבית המשפט או מחוצה לו על ידי גישור ופשרה בין השכנים. סכסוך בין שכנים סכסוכי שכנים בבתים משותפים כדאי מאוד לנהל את הסכסוך באופן מכובד, הרי חבל לקלקל שם טוב ועוד דבר חשוב הוא להתנהל חכם מבחינה משפטית. לכן רצוי להתייעץ עם עורך דין לסכסוכי שכנים שיבחן את הבעיה וידע איך [...]

By | 2018-11-16T07:53:08+00:00 מאי 30th, 2018|עורך דין מקרקעין|

צו הריסה

ביטול צו הריסה צו הריסה מעניק לרשויות המקומויות כח בכדיי למנוע את הבניה הלא חוקית, כאשר אדם מבצע בנייה לא חוקית בביתו או כאשר אין לו היתרי בנייה מהועדה המקומית הוא נמצא בסיכון להוצאת צו נגדו על בנייה לא חוקית וכי יש להרוס את המבנה, לכן מומלץ להמנע מביצוע בנייה ללא היתר אך קיימות דרכים לערער על צו הריסה במקרים ספציפים. צו הריסה צו הריסה מנהלי צו הריסה מנהלי הינו אמצעי מהיר להפעלת סמכות הריסת מבנה ללא היתרי בנייה, מרגע קבלת צו הריסה מנהלי הועדה יכולה להוציא לפועל את הריסת המבנה תוך 24 שעות ולא יאוחר מ30 יום, לכן ברגע קבלת הצו על בעל הנכס להגיש ערעור לבית המשפט לעיניינים מקומיים שבו בית המשפט ידון במקרה, בית [...]

By | 2018-08-27T19:17:53+00:00 מאי 30th, 2018|עורך דין תכנון ובניה|

הסכם טרום נישואים

הסכם טרום נישואים מגיעים אלינו למשרד לא מעט זוגות אשר רוצים לנסח הסכם טרום נישואים כדיי להבטיח את עתיד רכושם , לא נכניס את דעתינו על בני זוג שרבים על סעיפים בהסכם עוד לפני החתונה, אך מנסיוננו זוגות אלו אינם מצליחים בחיי הנישואים וטובה שעה אחת קודם לנסח הסכם טרום נישואים . הסכם טרום נישואים הינו חוזה משפטי אשר זוגות לרב מוותרים עליו לפני החתונה בעיקר מן התחושה כי האהבה תחזיק מעמד לאורך כל החיים ולא יצטרכו לממש את ההסכם, לפעמים זה נכון ולפעמים לא , לכן מומלץ לנסח הסכם רק למקרה ו חס וחלילה. הסכם טרום נישואים הינו הסכם מקובל בחברה הישראלית, בעיקר בעקבות הסטטיסטיקה הגבוהה של זוגות גרושים בישראל. הסכם טרום נישואים הסכם טרום נישואים לפני נישואים [...]

By | 2018-09-25T20:07:05+00:00 מאי 29th, 2018|עורך דין חוזים|
התקשר