עורך דין מקרקעין

חוק המקרקעין בישראל חוקק בשנת 1969 ועליו בנויים כל חוקי המקרקעין בישראל כיום, החוקים מתייחסים לסוגיות בעלות על קרקע.

מקרקעין הינו מושג רחב ובתוכו קיימים מגוון נושאים, הכוונה למקרקעין היא נדל״ן בשפה פשוטה ובמסגרת חוקים אלה ניתן להבין כללים לגבי זכויות שימוש בקרקע, מיסוי מקרקעין, ובעלות.

כאשר אדם מעוניין לבצע רכישת מקרקעין הוא צריך לקנות זכות בעלות על הקרקע או זכות חכירה על הבית ברשות מקרקעי ישראל ובמרשם המקרקעין.

קניית דירה חדשה מקבלן מצריכה ליווי משפטי על ידי עורך דין מנוסה בגלל הסיבה שלקבלנים יש עורך דין מטעמם אשר ביצעו לא פעם עסקאות מהסוג הזה והם יודעים את מקורות הרווח, כך שאדם מגיע לקנות בית פעם ראשונה בחייו ללא עו״ד הוא יכול להפוך לטרף קל של הקבלנים בעקבות אי ידיעת החוקים והעלויות הכרוכות בכל סעיף.

גם ברכישת בית פרטי ישנם סוגיות שמצריכות עורך דין כאשר קיימים זכויות בנייה נוספות וחריגות בנייה משמעותיות, סוגיות אלה ללא ליווי מקצועי יכולות לעלות המון כסף מבחינת היטלי השבחה ומיסוי.

כאשר בוחרים לקנות דירה מקבלן ולהעזר בליווי מקצועי של עורך דין מקרקעין על העו״ד תחילה לבדוק את מצבו הפיננסי של הקבלן כדיי לבחון האם הוא מסוגל מבחינה כלכלית לבנות את הנכס או הבניין בהתאם לדרישות, את עבר עסקאותיו בתחום המקרקעין ואישורי בנייה כאלו ואחרים מהרשיות המקומיות. בשלב עריכת הסכם המכר על העו״ד לוודא את התחייבויות הקבלן בנוגע להיתרים, מועד מסירה, תיאור הפרוייקט ואיכות הבניה. העברת תשלום על דירה תתבצע לפי התקדמות הפרויקט ועל הקבלן להבטיח את כספי הרוכש באמצעות פוליסת ביטוח מאושרת, כאשר הקבלן לא עושה זאת הוא רשאי לדרוש מהרוכש סכום שלא יעלה על 7% ממחיר הנכס.

רוכשי דירות נדרשים לשלם מס עבור הדירה ששמו בישראל הוא מס רכישה, לפי דיני המקרקעין ישנם הקלות לרוכשי דירה ראשונה, משק חקלאי, עולים חדשים וכו׳, ניתן ללמוד על חישוב מס רכישה מפורט ומעודכן.

בנוסף מחויב הקבלן לחתום על מפרט הדירה, איכות, וסטנדרט הבנייה הצפוי. ישנם המון מקרים בהם איכות בנייה לא טובה מובילה את בעלי הנכס למבוי סתום, כאשר אין את מי להאשים בליקויי הבנייה. עו״ד טוב יוודא שיהיה את מי לתבוע כאשר מתגלים ליקויי בנייה והגורמים המטפלים מתנערים מאחריות.

חשיבותו של עורך דין מקרקעין עולה יותר ויותר בשנים האחרונות בשל היקפי הבניה הגדלים ומחיר העסקאות בתחום הנדל״ן. כדיי להבטיח רכישת נדל״ן בטוחה יש להעזר בשרותיו של עורך דין מקרקעין הבקיא ובעל שם בתחומו אשר יעזור לכם לקנות נכס בחסכון הכלכלי המקסימלי ביותר הן בתחומי מיסוי הקרקעין, ליקויי בנייה ותכנון ובנייה אשר מצריכים ידע רחב ותכנון ארוך טווח.

כאשר פונים לעורך דין מקרקעין רצוי לוודא שתחומי ההתמחות שלו הם בנדל״ן ומקרקעין לכל סוגיו וכי יש לעורך הדין נסיון רב בעסקאות מקרקעין שונות.

במשרד עורכי הדין ענבל ששי ושות׳ הקמנו מחלקת נדל״ן הפועלת בתחומי המקרקעין אשר מעניקה ליווי משפטי ללקוחות המשרד בעסקאות מקרקעין, רכישת/מכירת נדל״ן, עסקאות מכר נדל״ן, חוזי שכירות ומיסוי מקרקעין.

שכר טרחת עורך דין מקרקעין

שכר טרחת עורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה כדאיי להעזר בשירותו של עורך דין מקרקעין, כאשר הסכנות והפרטים רבים לא כדאי לקחת סיכון ולעשות את העסקה הזאת לבד בלי ליווי מקצועי של עורך דין מומחה. רצוי להבין שכל עורך דין עושה את השיקולים הכלכליים שלו לפי המוניטין שרכש ולוקח מחיר בהתאם. בנוסף החישוב מתבצע [...]

שכר טרחת עורך דין מקרקעין 2018-07-08T04:38:55+00:00

הפשרת קרקעות

הפשרת קרקעות הפשרת קרקעות הינו תהליך לשינוי ייעוד הקרקע , זאת אומרת שכל חלקת אדמה בישראל יש לה ייעוד מסויים, קרקע חקלאית אשר מגדלים עליה תבואה לא יכולה לשנות את עורה ולהפוך לשכונת מגורים או שטח מסחרי מבלי להוציא תוכנית המאשרת את השימוש בקרקע, ישנים כמה תוכניות אשר הסמכותית ביותר היא תוכנית מתאר ארצית [...]

הפשרת קרקעות 2018-06-06T13:44:23+00:00

סכסוכי שכנים

סכסוכי שכנים סכסוך שכנים בישראל זה נושא שכיח מאוד, במקרים חריגים שכנים מגיעים לאלימות ועבירות פליליות אחד כנגד השני בגלל העובדה כי הם לא מצאו פתרון לסכסוך בינהם. קיימים מגוון סיבות לסכסוך שכנים אך הנפוצות שבהם ניתנות לפתרון בבית המשפט או מחוצה לו על ידי גישור ופשרה בין השכנים. סכסוך בין שכנים [...]

סכסוכי שכנים 2018-06-23T05:00:23+00:00

פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין שותפים לנכס מקרקעין אשר היחסים בינהם עלו על סרטון לא פעם מגיעים למצב של פירוק שיתוף בגלל חוסר היכולת להגיע לפשרה, פירוק שיתוף נפוץ יותר בקרב בני זוג גרושים , שותפים עסקיים ומשפחות שקיבלו בירושה נכס מקרקעין. כאשר אחד הצדדים אינו מרוצה מהשותפות בנכס הוא הינו יכול להגיש תביעה לפירוק [...]

פירוק שיתוף במקרקעין 2018-06-03T22:58:48+00:00

בחירת עורך דין מקרקעין

בחירת עורך דין מקרקעין עסקאות מקרקעין הן ללא ספק אחת מן העסקאות הגדולות והחשובות ביותר שאדם עושה במהלך חייו, והן מאופינות בבירוקרטיה וחוקים משפטיים מורכבים ביותר. לכן, מומלץ להעזר בעורך דין מקרקעין אשר מנוסה בפרטים הקטנים והגדולים כאחד ויכול להוות שקט נפשי במהלך הקנייה ולאחר מכן. עורך הדין יטפל בכל היבטי העסקה כגון: [...]

בחירת עורך דין מקרקעין 2018-06-26T11:57:07+00:00

עסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה עסקת קובמינציה הינה עסקת חליפין, הרעיון הוא שבעל הזכות במקרקעין מוכר את חלק מזכויותיו על הנכס לקבלן או ליזם תמורת חלק בנכס העתידי שייבנה על ידי הקבלן. קבלנים ויזמים אשר מעוניינים לשפץ נכס במיקום ״אסטרטגי״ יקימו בניין חדש (רב קומות) על בניין ישן הזקוק לשיפוץ רחב. היזמים פונים לבעלי הדירות ומבקשים מהם [...]

עסקת קומבינציה 2018-07-04T13:06:12+00:00

מס שבח

מס שבח מס שבח הוא מס על הרווח של מכירת נכס, במקרה שקניתם נכס ב1 מיליון שקל ומכרתם את הנכס ביותר מסכום הקנייה למשל 1.5 מילון שקל אז מס השבח מוטל על ההפרש בין סכום הקניה לסכום המכירה שבמקרה זה עומד על 500 אלף שח. אך נתון זה לא אומר שתשלמו מס שבח [...]

מס שבח 2018-07-05T04:48:37+00:00

מה כדאי לבדוק לפני רכישת דירה?

מה כדאי לבדוק לפני רכישת דירה? רכישת דירה או נכס נדלני הינה אחת העסקאות הגדולות שאדם עושה במהלך חייו. את העסקה הזו כל אדם רוצה לבצע בצורה הנכונה, המובנת, והרווחית ביותר. אך בעסקת מכר נדלן קיימים סיכונים רבים המצריכים הרבה נסיון, ירידה לפרטים הקטנים של החוזים ולדעת להזהר מהסיכונים שבקניית נדלן. במדריך זה [...]

מה כדאי לבדוק לפני רכישת דירה? 2018-07-13T15:38:54+00:00

מדרגות מס רכישה 2018-2019

מדרגות מס רכישה 2018-2019 רוכשי דירות / מגרשים / משרדים / חנויות ועוד, בעודם מתכננים לרכוש נכס, שוכחים את ההוצאות הנלוות הכרוכות ברכישת מקרקעין. כך לדוגמא: מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, שכר טרחת מתווך, שכר טרחת יועץ משכנתאות, פתיחת תיק משכנתא. אם רוכשים דירה מחברה קבלנית יש להביא בחשבון, בנוסף להוצאות הכלליות, [...]

מדרגות מס רכישה 2018-2019 2018-07-03T12:23:44+00:00