עורך דין מקרקעין
חוק המקרקעין בישראל חוקק בשנת 1969 ועליו בנויים כל חוקי המקרקעין בישראל כיום, החוקים מתייחסים לסוגיות בעלות על קרקע.
מקרקעין הינו מושג רחב ובתוכו קיימים מגוון נושאים, הכוונה למקרקעין היא נדל״ן בשפה פשוטה ובמסגרת חוקים אלה ניתן להבין כללים לגבי זכויות שימוש בקרקע, מיסוי מקרקעין, ובעלות.
כאשר אדם מעוניין לבצע רכישת מקרקעין הוא צריך לקנות זכות בעלות על הקרקע או זכות חכירה על הבית ברשות מקרקעי ישראל ובמרשם המקרקעין.
קניית דירה חדשה מקבלן מצריכה ליווי משפטי על ידי עורך דין מנוסה בגלל הסיבה שלקבלנים יש עורך דין מטעמם אשר ביצעו לא פעם עסקאות מהסוג הזה והם יודעים את מקורות הרווח, כך שאדם מגיע לקנות בית פעם ראשונה בחייו ללא עו״ד הוא יכול להפוך לטרף קל של הקבלנים בעקבות אי ידיעת החוקים והעלויות הכרוכות בכל סעיף.
גם ברכישת בית פרטי ישנם סוגיות שמצריכות עורך דין כאשר קיימים זכויות בנייה נוספות וחריגות בנייה משמעותיות, סוגיות אלה ללא ליווי מקצועי יכולות לעלות המון כסף מבחינת היטלי השבחה ומיסוי.
כאשר בוחרים לקנות דירה מקבלן ולהעזר בליווי מקצועי של עורך דין מקרקעין על העו״ד תחילה לבדוק את מצבו הפיננסי של הקבלן כדיי לבחון האם הוא מסוגל מבחינה כלכלית לבנות את הנכס או הבניין בהתאם לדרישות, את עבר עסקאותיו בתחום המקרקעין ואישורי בנייה כאלו ואחרים מהרשיות המקומיות. בשלב עריכת הסכם המכר על העו״ד לוודא את התחייבויות הקבלן בנוגע להיתרים, מועד מסירה, תיאור הפרוייקט ואיכות הבניה. העברת תשלום על דירה תתבצע לפי התקדמות הפרויקט ועל הקבלן להבטיח את כספי הרוכש באמצעות פוליסת ביטוח מאושרת, כאשר הקבלן לא עושה זאת הוא רשאי לדרוש מהרוכש סכום שלא יעלה על 7% ממחיר הנכס.
רוכשי דירות נדרשים לשלם מס עבור הדירה ששמו בישראל הוא מס רכישה, לפי דיני המקרקעין ישנם הקלות לרוכשי דירה ראשונה, משק חקלאי, עולים חדשים וכו׳, ניתן ללמוד על חישוב מס רכישה מפורט ומעודכן.
בנוסף מחויב הקבלן לחתום על מפרט הדירה, איכות, וסטנדרט הבנייה הצפוי. ישנם המון מקרים בהם איכות בנייה לא טובה מובילה את בעלי הנכס למבוי סתום, כאשר אין את מי להאשים בליקויי הבנייה. עו״ד טוב יוודא שיהיה את מי לתבוע כאשר מתגלים ליקויי בנייה והגורמים המטפלים מתנערים מאחריות.
חשיבותו של עורך דין מקרקעין עולה יותר ויותר בשנים האחרונות בשל היקפי הבניה הגדלים ומחיר העסקאות בתחום הנדל״ן. כדיי להבטיח רכישת נדל״ן בטוחה יש להעזר בשרותיו של עורך דין מקרקעין הבקיא ובעל שם בתחומו אשר יעזור לכם לקנות נכס בחסכון הכלכלי המקסימלי ביותר הן בתחומי מיסוי הקרקעין, ליקויי בנייה ותכנון ובנייה אשר מצריכים ידע רחב ותכנון ארוך טווח.
כאשר פונים לעורך דין מקרקעין רצוי לוודא שתחומי ההתמחות שלו הם בנדל״ן ומקרקעין לכל סוגיו וכי יש לעורך הדין נסיון רב בעסקאות מקרקעין שונות.
במשרד עורכי הדין ענבל ששי ושות׳ הקמנו מחלקת נדל״ן הפועלת בתחומי המקרקעין אשר מעניקה ליווי משפטי ללקוחות המשרד בעסקאות מקרקעין, רכישת/מכירת נדל״ן, עסקאות מכר נדל״ן, חוזי שכירות ומיסוי מקרקעין.
