עורך דין קניית דירה לפני שמקבלים החלטה על קניית דירה , בית או כל נכס נדלני אחר עליכם לבדוק את הדירה באופן קפדני, הבדיקה כוללת מספר ביקורים רב בנכס, העדפה ל4 פעמים לכל הפחות, עם כמה שיותר מכרים ובני משפחה (רצוי בכאלה שיש בבעולתם נכס ומבינים דבר בנדל״ן) מטרת הבדיקה הינה ווידוי תקינות הנכס אשר אתם עומדים לקנות מרטיבויות או ליקויי בניה אחרים.  ישנם מקרים בהם רוכשים דירה רק בגלל המראה, המיקום, והרושם הראשוני שהציגו בעלי הבית על הנכס, במציאות שלנו ובעיקר במדינתנו הקטנה אשר איכות המגורים בה מדשדשים מאחור מול הסטנדרט העולמי, חייב להמתין ולעשות את העסקה רק אם אנחנו יודעים בוודאות את יתרונות ומגבלות הנכס, כי לא נעים לקנות דירה ולגלות שוועדת התכנון המקומית מתכננת לבנות גן [...]

הפקעת קרקעות תוכן עניינים: מהי הפקעת קרקע ? פקודת הקרקעות היבטי הפקעה מכוח חוק התכנון והבניה איך מתבצע הליך הפקעת קרקע ? פיצוי עקב הפקעת קרקע לצורכי ציבור התיישנות פיצויי הפקעה מהי הפקעת קרקע ? הפקעת מקרקעין היא העברה כפויה בתמורה או ללא תמורה של מקרקעין (הקרקע). הפקעת מקרקעין מתבצעת בהתאם להוראות החוק, על ידי רשויות המדינה לצורכי ציבור בלבד, כגון: דרכים, גנים, שטחי נופש או ספורט, שמורות טבע, עתיקות, שטחי חניה, שדות תעופה, נמלים, מזחים, תחנות רכבת, תחנות אוטובוסים, שווקים, בתי מטבחיים, בתי קברות, מבנים לצרכי חינוך, דת ותרבות, מוסדות קהילתיים, בתי חולים, מרפאות, מקלטים, מחסנים ציבוריים, מיתקני ביוב, מזבלות, מיתקנים להספקת מים וכל מטרה ציבורית אחרת שאיפשר שר הפנים. ההפקעה יכולה להתבצע ע"י הועדה המקומית [...]

עורך דין נדל״ן חוק המקרקעין בישראל חוקק בשנת 1969 ועליו בנויים כל חוקי הנדל״ן בישראל כיום, החוקים מתייחסים לסוגיות בעלות על קרקע. מקרקעין הינו מושג רחב ובתוכו קיימים מגוון נושאים, הכוונה למקרקעין היא נדל״ן בשפה פשוטה ובמסגרת חוקים אלה ניתן להבין כללים לגבי זכויות שימוש בקרקע, מיסוי מקרקעין, ובעלות. כאשר אדם מעוניין לבצע רכישת נדל״ן הוא צריך לקנות זכות בעלות על הקרקע או זכות חכירה על הבית ברשות מקרקעי ישראל ובמרשם המקרקעין. קניית דירה חדשה מקבלן מצריכה ליווי משפטי על ידי עורך דין מנוסה בגלל הסיבה שלקבלנים יש עורך דין מטעמם אשר ביצעו לא פעם עסקאות מהסוג הזה והם יודעים את מקורות הרווח, כך שאדם מגיע לקנות בית פעם ראשונה בחייו ללא עו״ד הוא יכול להפוך לטרף קל של הקבלנים בעקבות אי ידיעת החוקים [...]

שכר טרחת עורך דין מקרקעין שכר טרחה מקובל בלשכת עורכי הדין שווי הנכס גובה שכר טרחה באחוזים מחיר שכר הטרחה (חוזה + רישום בטאבו) 1m 1% 10k ₪ 1.5m 1% 15k ₪ 2m 1% 20k ₪ 2.5m 1% 25k ₪ 3m + 1.5% 45k ₪ + בעת רכישת דירה כדאיי להעזר בשירותו של עורך דין מקרקעין, כאשר הסכנות והפרטים רבים לא כדאי לקחת סיכון ולעשות את העסקה הזאת לבד בלי ליווי מקצועי של עורך דין מומחה. רצוי להבין שכל עורך דין עושה את השיקולים הכלכליים שלו לפי המוניטין שרכש ולוקח מחיר בהתאם. בנוסף החישוב מתבצע לפי שעות עבודה ואלמנטים איחודיים של הפרויקט. אז כפי שנרשם מחד אין מחיר קבוע לשכר טרחת עורך דין ברכישת דירה ומאידך קיים איזשהו טווח [...]

הפשרת קרקעות הפשרת קרקעות הינו תהליך לשינוי ייעוד הקרקע , זאת אומרת שכל חלקת אדמה בישראל יש לה ייעוד מסויים, קרקע חקלאית אשר מגדלים עליה תבואה לא יכולה לשנות את עורה ולהפוך לשכונת מגורים או שטח מסחרי מבלי להוציא תוכנית המאשרת את השימוש בקרקע, ישנים כמה תוכניות אשר הסמכותית ביותר היא תוכנית מתאר ארצית שלפיה נקבע ייעוד הקרקע, ולאחריה קיימת תוכנית לאישורים מקומיים הנקראת תב״ע (תוכנית בניין עיר). שינוי ייעוד קרקע קרקע שמיועדת לשינוי נחשבת השקעה בטוחה בקרב משקיעי וחברות נדל״ן אשר מנצלים את הפרשי המחירים בין קרקע חקלאית לקרקע המיועדת לבנייה ובכך מגדילים את הרווח ממיזמי הנדל״ן, משקיעים אלו יצטרכו לחכות כמה שנים עד לאישור או דחייה של הבקשה בגלל מורכות ההליך הבירוקרטי לקרקעות בישראל. מדינת ישראל מפקחת על הקרקעות [...]

סכסוכי שכנים סכסוך שכנים בישראל זה נושא שכיח מאוד, במקרים חריגים שכנים מגיעים לאלימות ועבירות פליליות אחד כנגד השני בגלל העובדה כי הם לא מצאו פתרון לסכסוך בינהם. קיימים מגוון סיבות לסכסוך שכנים אך הנפוצות שבהם ניתנות לפתרון בבית המשפט או מחוצה לו על ידי גישור ופשרה בין השכנים. סכסוך בין שכנים סכסוכי שכנים בבתים משותפים כדאי מאוד לנהל את הסכסוך באופן מכובד, הרי חבל לקלקל שם טוב ועוד דבר חשוב הוא להתנהל חכם מבחינה משפטית. לכן רצוי להתייעץ עם עורך דין לסכסוכי שכנים שיבחן את הבעיה וידע איך לפעול כדי לפתור את הסכסוך בצורה הטובה ביותר עבור הלקוח שלו. סכסוכי שכנים בעקבות רעש כששכן עושה רעש על בסיס קבוע הוא הופך להיות מטרד לשכנים שלו, זה [...]

פירוק שיתוף במקרקעין שותפים לנכס מקרקעין אשר היחסים בינהם עלו על סרטון לא פעם מגיעים למצב של פירוק שיתוף בגלל חוסר היכולת להגיע לפשרה, פירוק שיתוף נפוץ יותר בקרב בני זוג גרושים , שותפים עסקיים ומשפחות שקיבלו בירושה נכס מקרקעין. כאשר אחד הצדדים אינו מרוצה מהשותפות בנכס הוא הינו יכול להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. פירוק שיתוף במקרקעין זהו הליך בכלל לא פשוט, ארוך הדורש כוחות נפשיים בעקבות השלבים המשפטיים הרבים שנדרש לבצע, אך כאשר יש הכסמה בין הצדדים לפירוק השיתוף ומכירת הנכס ההליך הוא הרבה פחות מסובך. תהליך פירוק שיתוף אם כאמור יש אור ירוק למכירת הנכס בין כל השותפים והסכמה על מחיר המכירה אז הליך המכירה יכול להתבצע אבל אם זה לא קורה, יש להעזר בשירותו של [...]

בחירת עורך דין מקרקעין עסקאות מקרקעין הן ללא ספק אחת מן העסקאות הגדולות והחשובות ביותר שאדם עושה במהלך חייו, והן מאופינות בבירוקרטיה וחוקים משפטיים מורכבים ביותר. לכן, מומלץ להעזר בעורך דין מקרקעין אשר מנוסה בפרטים הקטנים והגדולים כאחד ויכול להוות שקט נפשי במהלך הקנייה ולאחר מכן. עורך הדין יטפל בכל היבטי העסקה כגון: נושאים משפטיים וכלכליים וישמור על הלקוח מפני הוצאות כבדות בעתיד , ישנם רוכשי מקרקעין אשר לא השתמשו בשירות עורך דין מקרקעין מומחה ועשו לעצמם נזק כלכלי גדול ועל כך נתמקד במאמר זה איך לבחור עורך דין מקרקעין הטעות הנפוצה ביותר בקרב רוכשי המקרקעין היא בבחירת עורך דין, הפנייה לעורך דין אשר אינו מומחה בתחום המקרקעין תגרום לכשלים חמורים בהיבטים המשפטיים של רכישת הנכס. עריכת דין הינו [...]

עסקת קומבינציה עסקת קובמינציה הינה עסקת חליפין, הרעיון הוא שבעל הזכות במקרקעין מוכר את חלק מזכויותיו על הנכס לקבלן או ליזם תמורת חלק בנכס העתידי שייבנה על ידי הקבלן.קבלנים ויזמים אשר מעוניינים לשפץ נכס במיקום ״אסטרטגי״ יקימו בניין חדש (רב קומות) על בניין ישן הזקוק לשיפוץ רחב. היזמים פונים לבעלי הדירות ומבקשים מהם היתר לבנות על הנכס או להרוס את הבניין ולבנות בניין חדש, ובתמורה בעלי הדירות מקבלים נכס משופץ וחדש מבלי להשתתף בהוצאות הכרוכות ובדרך כלל לקבל נכס יותר גדול ממה שהיה קודם.גם בעלי מגרשים במיקומים ״אסטרטגים״ בעיקר במרכז הארץ אשר אינם מעוניינים לשאת בהוצאות הבנייה פונים ליזמים ומתחילים איתם במשא ומתן לגבי האחוזים שיקבלו מהבנייה.מכיוון שבעלי הדירות מוכרים רק חלק מהמגרש הם אינם מחוייבים במס שבח על מכירת המגרש [...]

מס שבח מס שבח הוא מס על הרווח של מכירת נדל״ן, במקרה שקניתם נכס ב1 מיליון שקל ומכרתם את הנכס ביותר מסכום הקנייה למשל 1.5 מילון שקל אז מס השבח מוטל על ההפרש בין סכום הקניה לסכום המכירה שבמקרה זה עומד על 500 אלף שח. אך נתון זה לא אומר שתשלמו מס שבח על 500 אלף שח כי מסכום זה קיימים הוצאות המקטינים את סכום הרווח מן העסקה לדוגמא שיפצתם את הבית לא פעם וסכום עלויות השיפוץ עומד על 200 אלף שח, שיפוץ זה גרם לעליית שווי הנכס ולכן מוכר במס, עוד אופציות מוכרות במס הינם תשלום למתווך לפני העסקה, שמאי בעת המכירה, שכר טרחת עורך דין, ריבית משכנתא והרשימה עוד ארוכה, אז נגיד שכל השירותים האלה עלו עוד 100 [...]