פינוי בינוי תוכן עניינים: הסיבות למינוף פרויקט פינוי בינוי האישורים הנדרשים לעסקת פינוי בינוי ההבדל בין היזם לקבלן ממה יש להיזהר בעסקת פינוי בינוי עסקת פינוי בינוי הינה עסקת מקרקעין נפוצה יותר ויותר בקרב יזמי נדל״ן, בעלי קרקעות ונכסים, פרויקט פינוי בינוי מתייחס בעיקרו למבנים קיימים אשר בעלי הקרקע מעוניינים בהריסתו לצורך הקמת מבנה מתוכנן וחדש יותר, היזם (קבלן) מקבל בתמורה דירות רבות על אותו שטח ובעלי הקרקע מקבלים נכס משודרג ללא עלות מצידם. עסקה זו מורכבת מהמון היבטים שונים עליהם נרחיב בהמשך. הסיבות למינוף פרויקט פינוי בינוי כמו כל עסקה לגיטימית גם עסקת פינוי בינוי בנויה מאינטרסים הן מצד היזם והן מצד בעל הקרקע, עבור יזמי תמ״א 38 ופינוי בינוי העסקה היא [...]

עורך דין קניית דירה קניית דירה - תוכן עניינים: עורך דין קניית דירה קניית דירה מקבלן שאלות נפוצות של רוכשי דירות מהי עלות עורך דין קניית דירה ?  מהו שכר טרחת עורך דין קניית דירה יד שנייה ? האם צריך עורך לקניית דירה מקבלן ? האם צריך עורך דין לקניית דירה מעמידר ? האם כדאי לקנות דירה ללא עורך דין ? לפני שמקבלים החלטה על קניית דירה , בית או כל נכס נדלני אחר עליכם לבדוק את הדירה באופן קפדני, הבדיקה כוללת מספר ביקורים רב בנכס, העדפה ל4 פעמים לכל הפחות, עם כמה שיותר מכרים ובני משפחה (רצוי בכאלה שיש בבעולתם נכס ומבינים דבר בנדל״ן) מטרת הבדיקה הינה ווידוי תקינות הנכס אשר אתם עומדים לקנות [...]

הפקעת קרקעות תוכן עניינים: מהי הפקעת קרקע ? פקודת הקרקעות היבטי הפקעה מכוח חוק התכנון והבניה איך מתבצע הליך הפקעת קרקע ? פיצוי עקב הפקעת קרקע לצורכי ציבור התיישנות פיצויי הפקעה מהי הפקעת קרקע ? הפקעת מקרקעין היא העברה כפויה בתמורה או ללא תמורה של מקרקעין (הקרקע). הפקעת מקרקעין מתבצעת בהתאם להוראות החוק, על ידי רשויות המדינה לצורכי ציבור בלבד, כגון: דרכים, גנים, שטחי נופש או ספורט, שמורות טבע, עתיקות, שטחי חניה, שדות תעופה, נמלים, מזחים, תחנות רכבת, תחנות אוטובוסים, שווקים, בתי מטבחיים, בתי קברות, מבנים לצרכי חינוך, דת ותרבות, מוסדות קהילתיים, בתי חולים, מרפאות, מקלטים, מחסנים ציבוריים, מיתקני ביוב, מזבלות, מיתקנים להספקת מים וכל מטרה ציבורית אחרת שאיפשר שר הפנים. ההפקעה יכולה להתבצע ע"י הועדה המקומית [...]

שכר טרחת עורך דין מקרקעין שכר טרחה מקובל בלשכת עורכי הדין שווי הנכס גובה שכר טרחה באחוזים מחיר שכר הטרחה (חוזה + רישום בטאבו) 1m 0.5% 5k ₪ 1.5m 0.5% 7.5k ₪ 2m 0.5% 10k ₪ 2.5m 0.5% 12.5k ₪ 3m + 0.5% 15k ₪ + אחוז שכר הטרחה של עורך דין בעסקת מקרקעין תלוי במורכבות העסקה וכמובן בניסיון של עורך הדין, המוניטין ומומחיותו. בד"כ כאשר מדובר בעסקת מכר סטנדרטית של דירה (ללא מורכבות- כפי שיפורט בהמשך) מחיר שכר הטרחה הנהוג נע בין 0.5% לבין 0.75% או 5,000 ₪ ,לפי הגבוה בתוספת מע"מ. כך לדוגמא: אם התמורה החוזית שהוסכמה היא 2,500,000 ₪ ו- 0.5% מ- 2,500,000 הוא 12,500 ₪, ישלם הלקוח 12,500 בתוספת מע"מ. (הכוונה לחצי אחוז + מע״מ). [...]

הפשרת קרקעות הפשרת קרקעות הינו תהליך לשינוי ייעוד הקרקע , זאת אומרת שכל חלקת אדמה בישראל יש לה ייעוד מסויים, קרקע חקלאית אשר מגדלים עליה תבואה לא יכולה לשנות את עורה ולהפוך לשכונת מגורים או שטח מסחרי מבלי להוציא תוכנית המאשרת את השימוש בקרקע, ישנים כמה תוכניות אשר הסמכותית ביותר היא תוכנית מתאר ארצית שלפיה נקבע ייעוד הקרקע, ולאחריה קיימת תוכנית לאישורים מקומיים הנקראת תב״ע (תוכנית בניין עיר). שינוי ייעוד קרקע קרקע שמיועדת לשינוי נחשבת השקעה בטוחה בקרב משקיעי וחברות נדל״ן אשר מנצלים את הפרשי המחירים בין קרקע חקלאית לקרקע המיועדת לבנייה ובכך מגדילים את הרווח ממיזמי הנדל״ן, משקיעים אלו יצטרכו לחכות כמה שנים עד לאישור או דחייה של הבקשה בגלל מורכות ההליך הבירוקרטי לקרקעות בישראל. מדינת ישראל מפקחת על הקרקעות [...]

סכסוכי שכנים תוכן עניינים: סכסוכי שכנים בבתים משותפים סכסוכי שכנים בעקבות רעש תביעת סכסוכי שכנים עורך דין סכסוכי שכנים סכסוך שכנים בישראל זה נושא שכיח מאוד, במקרים חריגים שכנים מגיעים לאלימות ועבירות פליליות אחד כנגד השני בגלל העובדה כי הם לא מצאו פתרון לסכסוך בינהם. קיימים מגוון סיבות לסכסוך שכנים אך הנפוצות שבהם ניתנות לפתרון בבית המשפט או מחוצה לו על ידי גישור ופשרה בין השכנים. סכסוך בין שכנים סכסוכי שכנים בבתים משותפים כדאי מאוד לנהל את הסכסוך באופן מכובד, הרי חבל לקלקל שם טוב ועוד דבר חשוב הוא להתנהל חכם מבחינה משפטית. לכן רצוי להתייעץ עם עורך דין לסכסוכי שכנים שיבחן את הבעיה וידע איך [...]

פירוק שיתוף במקרקעין שותפים לנכס מקרקעין אשר היחסים בינהם עלו על סרטון לא פעם מגיעים למצב של פירוק שיתוף בגלל חוסר היכולת להגיע לפשרה, פירוק שיתוף נפוץ יותר בקרב בני זוג גרושים , שותפים עסקיים ומשפחות שקיבלו בירושה נכס מקרקעין. כאשר אחד הצדדים אינו מרוצה מהשותפות בנכס הוא הינו יכול להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. פירוק שיתוף במקרקעין זהו הליך בכלל לא פשוט, ארוך הדורש כוחות נפשיים בעקבות השלבים המשפטיים הרבים שנדרש לבצע, אך כאשר יש הכסמה בין הצדדים לפירוק השיתוף ומכירת הנכס ההליך הוא הרבה פחות מסובך. תהליך פירוק שיתוף אם כאמור יש אור ירוק למכירת הנכס בין כל השותפים והסכמה על מחיר המכירה אז הליך המכירה יכול להתבצע אבל אם זה לא קורה, יש להעזר בשירותו של [...]

בחירת עורך דין מקרקעין עסקאות מקרקעין הן ללא ספק אחת מן העסקאות הגדולות והחשובות ביותר שאדם עושה במהלך חייו, והן מאופינות בבירוקרטיה וחוקים משפטיים מורכבים ביותר. לכן, מומלץ להעזר בעורך דין מקרקעין אשר מנוסה בפרטים הקטנים והגדולים כאחד ויכול להוות שקט נפשי במהלך הקנייה ולאחר מכן. עורך הדין יטפל בכל היבטי העסקה כגון: נושאים משפטיים וכלכליים וישמור על הלקוח מפני הוצאות כבדות בעתיד , ישנם רוכשי מקרקעין אשר לא השתמשו בשירות עורך דין מקרקעין מומחה ועשו לעצמם נזק כלכלי גדול ועל כך נתמקד במאמר זה איך לבחור עורך דין מקרקעין הטעות הנפוצה ביותר בקרב רוכשי המקרקעין היא בבחירת עורך דין, הפנייה לעורך דין אשר אינו מומחה בתחום המקרקעין תגרום לכשלים חמורים בהיבטים המשפטיים של רכישת הנכס. עריכת דין הינו [...]

עסקת קומבינציה עסקת קובמינציה הינה עסקת חליפין, הרעיון הוא שבעל הזכות במקרקעין מוכר את חלק מזכויותיו על הנכס לקבלן או ליזם תמורת חלק בנכס העתידי שייבנה על ידי הקבלן.קבלנים ויזמים אשר מעוניינים לשפץ נכס במיקום ״אסטרטגי״ יקימו בניין חדש (רב קומות) על בניין ישן הזקוק לשיפוץ רחב. היזמים פונים לבעלי הדירות ומבקשים מהם היתר לבנות על הנכס או להרוס את הבניין ולבנות בניין חדש, ובתמורה בעלי הדירות מקבלים נכס משופץ וחדש מבלי להשתתף בהוצאות הכרוכות ובדרך כלל לקבל נכס יותר גדול ממה שהיה קודם.גם בעלי מגרשים במיקומים ״אסטרטגים״ בעיקר במרכז הארץ אשר אינם מעוניינים לשאת בהוצאות הבנייה פונים ליזמים ומתחילים איתם במשא ומתן לגבי האחוזים שיקבלו מהבנייה.מכיוון שבעלי הדירות מוכרים רק חלק מהמגרש הם אינם מחוייבים במס שבח על מכירת המגרש [...]

מס שבח מס שבח הוא מס על הרווח של מכירת נדל״ן, במקרה שקניתם נכס ב1 מיליון שקל ומכרתם את הנכס ביותר מסכום הקנייה למשל 1.5 מילון שקל אז מס השבח מוטל על ההפרש בין סכום הקניה לסכום המכירה שבמקרה זה עומד על 500 אלף שח. אך נתון זה לא אומר שתשלמו מס שבח על 500 אלף שח כי מסכום זה קיימים הוצאות המקטינים את סכום הרווח מן העסקה לדוגמא שיפצתם את הבית לא פעם וסכום עלויות השיפוץ עומד על 200 אלף שח, שיפוץ זה גרם לעליית שווי הנכס ולכן מוכר במס, עוד אופציות מוכרות במס הינם תשלום למתווך לפני העסקה, שמאי בעת המכירה, שכר טרחת עורך דין, ריבית משכנתא והרשימה עוד ארוכה, אז נגיד שכל השירותים האלה עלו עוד 100 [...]